Lorsqu’il s’agit d’investir dans la location courte durée, il est essentiel de prendre en compte le taux d’occupation et le prix de la nuitée sur Airbnb. Ces deux facteurs peuvent avoir un impact significatif sur vos revenus et votre rentabilité. Dans cette analyse approfondie, nous examinerons le taux d’occupation moyen et le prix de la nuitée moyen sur Airbnb dans différentes villes en France.
Le taux d’occupation Airbnb
Le taux d’occupation Airbnb par ville est calculé comme suit : Taux d’occupation = (Nombre de logements loués/ Nombre total de logements disponibles)*100
Le taux d’occupation moyen en location saisonnière se situe entre 44 et 70%. Ce taux d’occupation varie en fonction de nombreux critères : région géographique, type de logement, taille du bien, nombre de chambre, équipement… Le taux d’occupation diffère aussi en fonction de ka saisonnalité de la zone géographique où il se situe comme un appartement à la montagne.
A quoi ça sert ? A savoir combien de nuits par mois (en moyenne) va être loué votre appartement. Exemple : taux d’occupation à 66% cela signifie que votre appartement va être loué en moyenne : 30*0,66 = 19,8 nuits
Quelques chiffres de villes françaises en 2022 :
- Paris : Le taux d’occupation Airbnb moyen à Paris est généralement élevé, se situant entre 70% et 80% tout au long de l’année. Cependant, il peut être plus élevé pendant les périodes de forte demande touristique, comme les mois d’été ou les événements spéciaux.
- Nice : Nice bénéficie d’une forte demande en location courte durée, en particulier pendant la saison estivale. Le taux d’occupation Airbnb moyen à Nice est souvent supérieur à 80% pendant les mois d’été, mais peut être légèrement plus bas pendant les périodes hors saison.
- Bordeaux : Bordeaux est une destination touristique en plein essor, ce qui se traduit par un taux d’occupation Airbnb moyen d’environ 70% à 75% tout au long de l’année. La demande est généralement stable, avec une augmentation pendant les périodes de festivals et d’événements locaux.
- Lyon : Lyon attire un nombre croissant de touristes grâce à sa richesse culturelle et gastronomique. Le taux d’occupation Airbnb moyen à Lyon est généralement élevé, atteignant souvent plus de 75% tout au long de l’année, avec des pics pendant les périodes de festivals et d’événements spéciaux.
- Marseille : Marseille bénéficie d’une demande touristique croissante en tant que destination méditerranéenne populaire. Le taux d’occupation Airbnb moyen à Marseille varie entre 65% et 75% tout au long de l’année, avec une augmentation pendant les mois d’été.
- Toulouse : Le taux d’occupation Airbnb moyen à Toulouse est généralement élevé, atteignant souvent plus de 70% tout au long de l’année.
- Strasbourg : Strasbourg bénéficie d’une forte demande en location courte durée, en particulier pendant les périodes festives telles que le marché de Noël. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, dépassant les 75%.
- Nantes : Nantes est une ville dynamique qui attire un nombre croissant de touristes. Le taux d’occupation Airbnb moyen à Nantes est généralement élevé, atteignant souvent plus de 70% tout au long de l’année.
- Montpellier : Montpellier est une destination prisée, en particulier pendant les mois d’été. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, dépassant les 75% pendant la haute saison.
- Cannes : Cannes est célèbre pour son festival du film et attire de nombreux visiteurs chaque année. Le taux d’occupation Airbnb moyen à Cannes est généralement élevé, avec des périodes de pointe pendant les festivals et les événements spéciaux.
- Aix-en-Provence : Aix-en-Provence est une ville charmante et culturelle. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, atteignant souvent plus de 70% tout au long de l’année.
- Avignon : Avignon est connue pour son festival de théâtre et son patrimoine historique. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé pendant la saison estivale, dépassant les 75%.
- Rennes : Rennes est une ville universitaire animée qui attire les étudiants et les touristes. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, avec des périodes de pointe pendant les événements étudiants et les festivals.
- Grenoble : Grenoble est une destination populaire pour les amateurs de sports d’hiver. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé pendant la saison hivernale, avec des pics pendant les périodes de vacances scolaires.
- Reims : Reims est connue pour sa cathédrale et ses maisons de champagne. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, avec des périodes de pointe pendant les mois d’été et les festivités de fin d’année.
- Lille : Lille est une ville animée avec une riche culture et une scène artistique dynamique. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, dépassant souvent les 70%.
- Saint-Malo : Saint-Malo est une ville côtière attrayante en Bretagne. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé pendant la saison estivale, atteignant souvent plus de 75%.
- Annecy : Annecy est réputée pour son lac et son cadre pittoresque. Le taux d’occupation Airbnb moyen est généralement élevé, en particulier pendant les mois d’été et les périodes de festivals.
Le prix de la nuitée moyen sur Airbnb
- Paris : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Paris varient généralement de 80€ à 150€ pour un logement standard. Cependant, les prix peuvent être plus élevés pour les logements plus luxueux ou mieux situés.
- Nice : À Nice, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 70€ et 120€ pour un logement standard. Les prix peuvent augmenter pendant la haute saison estivale.
- Bordeaux : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Bordeaux sont généralement compris entre 60€ et 100€ pour un logement standard. Les prix peuvent varier en fonction de la proximité du centre-ville et des attractions touristiques.
- Lyon : À Lyon, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 60€ et 100€ pour un logement standard. Les prix peuvent être plus élevés pendant les périodes de festivals et d’événements locaux.
- Marseille : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Marseille varient généralement de 50€ à 90€ pour un logement standard. Les prix peuvent augmenter pendant la saison estivale.
- Toulouse : 60€ à 100€ pour un logement standard. Cependant, pendant les périodes de forte demande, comme les événements spéciaux ou les festivals, les prix peuvent être plus élevés. Pendant le festival de musique « Festival de Toulouse »
- Strasbourg : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Strasbourg varient généralement de 60€ à 100€ pour un logement standard. Cependant, pendant la période du marché de Noël, les prix peuvent être plus élevés en raison de la forte demande touristique.
- Nantes : À Nantes, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 50€ et 90€ pour un logement standard.
- Montpellier : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Montpellier varient généralement de 60€ à 100€ pour un logement standard. Pendant la saison estivale, les prix peuvent être légèrement plus élevés en raison de la demande accrue.
- Cannes : À Cannes, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 100€ et 200€ pour un logement standard. Pendant le festival du film, les prix peuvent être beaucoup plus élevés en raison de la demande élevée.
- Aix-en-Provence : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Aix-en-Provence varient généralement de 80€ à 150€ pour un logement standard.
- Avignon : À Avignon, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 60€ et 120€ pour un logement standard. Pendant le festival d’Avignon, les prix peuvent être plus élevés en raison de la demande accrue.
- Rennes : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Rennes varient généralement de 50€ à 90€ pour un logement standard.
- Grenoble : À Grenoble, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 50€ et 90€ pour un logement standard.
- Reims : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Reims varient généralement de 60€ à 100€ pour un logement standard.
- Lille : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Lille varient généralement de 50€ à 90€ pour un logement standard.
- Saint-Malo : À Saint-Malo, les prix moyens des nuitées sur Airbnb se situent généralement entre 60€ et 100€ pour un logement standard. Pendant la saison estivale, les prix peuvent être légèrement plus élevés en raison de la forte demande touristique.
- Annecy : Les prix moyens des nuitées sur Airbnb à Annecy varient généralement de 70€ à 120€ pour un logement standard. Pendant la saison estivale et les périodes de festivals, les prix peuvent être plus élevés en raison de la demande accrue.
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